房地产交易业务程序

一、房地产抵押
      为了加强单位内部管理，规范房地产抵押行为，依据有关法律法规规定，结合实际，制定房地产抵押业务程序。
房地产抵押应当按照以下程序办理：
（一）签订抵押合同
     房地产抵押人应当与抵押权人签订书面抵押合同，房地产抵押合同应载明下列内容：
     1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
     2、主债权的种类、数额；
     3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至界限等；
     4、抵押房地产的价值；
     5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
     6、抵押期限；
     7、抵押权灭失的条件；
     8、违约责任；
     9、争议解决方式；
     10、抵押合同订立的时间与地点；
     11、双方约定的其它事项。
（二）申请鉴证
      房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房产交易所办理房地产抵押鉴证。同时提交下列文件：
     1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
     2、抵押登记申请书；
     3、抵押合同；
     4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
     5、可以证明抵押人有权抵押的文件与证明材料；
     6、可以证明抵押房地产价值的资料；
     7、登记机关认为必要的其他文件。
（三）资料审查
     房产交易所应当对当事人提交的资料进行审查。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理之日起十五日内作出是否准予鉴证的书面答复。
（四）颁发《房屋他项权证》
     以依法取得房屋所有权证书和房地产抵押的，由房地产管理部门在原《房屋所有权证》上作他项权利记载；由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
（五）变更、注销抵押登记
     抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到房地产管理部门办理变更或者注销抵押登记。
二、房地产租赁
      为了加强单位内部管理，规范房地产租赁行为，依据有关法律法规规定，结合实际，制定本程序。
（一）房屋租赁当事人双方签订租赁合同。合同应载明以下内容：
     1、出租人、承租人的姓名或名称及住所；
     2、房屋的位置、面积、结构、装修及设施状况；
     3、租赁用途和租赁期限；
     4、租赁数额及交付方式和违约责任；
     5、双方约定的其他事项。
（二）房屋出租人应当在房屋租赁合同签订之日起三十日内，向房产交易所申请租赁鉴证。并提交下列材料：
     1、房屋租赁登记申请
     2、房地产权属证书或证明其房屋产权、使用权合法的有效证件；
     3、出租人、承租人的身份证或者其他合法证件；
     4、书面租赁合同；
     5、法律、法规规定房屋租赁应当提交的其他证明文件。
（三）租赁双方凭鉴证后的租赁合同到房地产管理部门办理登记，对符合规定的，由房地产管理部门发给《房屋租赁证》，对不符合登记的，书面答复申请人。
（四）房屋租赁合同变更或者期满、解除的，出租人应当在三十日内到房地产管理部门办理变更或者注销登记手续。
三、房地产转让
      为了加强单位内部管理，保障房地产转让当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，依据有关法律法规规定，结合实际，制定本程序。
（一）订立合同
      房地产转让双方应当依法签订书面转让合同。转让合同应载明下列主要内容：
      1、双方当事人的姓名或者名称、住所；
      2、房地产权属证书名称和编号；
      3、房地产坐落位置、面积、四至界限；
      4、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
      5、房地产的用途或者性质；
      6、成交价格及支付方式和房地产交付使用的时间；
      7、违约责任和双方约定的其他事项。
（二）过户申请
      房地产转让当事人应当在合同生效后三十日内，向房产交易所提出过户申请，并提交下列材料：
      1、房地产权属证书；
      2、已订立的转让合同；
      3、转让双方合法的身份证明；
      4、其他有关的文件。
（三）受理申请
      房产交易所对于资料齐备、证件齐全、符合规定的房地产转让，在十五日内做出是否受理申请的书面答复。
（四）资料审查
      房产交易所受理过户申请后，对转让双方提供的资料进行审核。应审核以下内容：
      1、当事人提供转让的资料是否合法、有效；
      2、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷，是否属于规定的不得转让的范围；
      3、转让的房地产是否已设定抵押权；
      4、共有房地产是否经其他共有人书面同意；
      5、是否依法登记领取权属证书。
（五）是否批准及缴纳税费
      经审查，凡符合过户条件的，房产交易所开具税收转知单，转让当事人按规定缴纳有关税费；申报的成交价格明显低于市场价格，应以评估价格作为缴纳税费的依据。
（六）移交资料
      房产交易所核发过户单，将有关资料移交房地产登记机关，并凭过户单办理转让手续，房地产转让当事人缴纳规定费用后，领取权属证书。